第59章 江城风云起，首战遇暗礁

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与苏芮达成初步合作意向后，方明并未立刻大张旗鼓地进军江城。他深知，与狼共舞，必须步步为营。他一方面让核心团队紧锣密鼓地完善“明珠生活广场”的详细规划方案，另一方面，则通过苏芮提供的渠道，与江城那边进行了初步接触。

苏芮这边的效率确实很高。几天后，一份关于江城核心商圈边缘一块闲置地块的详细资料就摆在了方明面前。地块位置不错，面积适中，产权清晰，最关键的是，原持有方因为资金链问题急于出手，价格很有吸引力。

“这块地是我们一个关联公司之前持有的，可以优先转让给你们。相关手续和本地关系，我们可以协助疏通。”苏芮在视频会议中介绍道，语气带着自信。

方明没有立刻表态，而是动用了系统的【宏观战略地图】和【技术前瞻分析】功能，结合楚月（那位他看中的江城本地人才）提供的一些市场信息，对地块进行了综合评估。

地图上，地块的“机遇指数”确实很高，但“风险指数”旁边却闪烁着一个不易察觉的黄色问号。【技术前瞻分析】对在此地建设生活广场的评估结果也是“潜力良好，但需注意潜在政策风险”。

“潜在政策风险？”方明皱起了眉头。他让小林和楚月暗中深入调查。

反馈很快回来：该地块所属区域，近期可能有市级重点规划调整的风声传出，虽然尚未正式公布，但一旦调整，可能会对商业项目的容积率、业态限制等产生重大影响。

方明心中冷笑。苏芮果然没安好心，想用一个看似诱人实则可能埋着雷的地块来套住他。如果自己急于求成，贸然接手，很可能项目刚启动就面临搁浅或巨额损失。

他没有戳破，而是回复苏芮：“这块地我们很感兴趣，但需要更详细的尽调和风险评估，尤其是政策层面。另外，我们希望能同时考察其他几个备选地块，择优而定。”

视频那头，苏芮的笑容略微僵硬了一下，随即恢复自然：“当然，谨慎是应该的。其他地块的信息，我尽快发给你。”她对方明的警惕和缜密感到有些意外，也收起了几分轻视之心。

方明这边，则加紧了与楚月的联系。他亲自飞了一趟江城，与楚月进行了一次长达数小时的深谈。楚月对江城市场了如指掌，为人干练，思维敏捷，对方明提出的“共生模式”和“智慧夜市”概念表现出极大的热情和认同感。

“方总，江城年轻人多，高校密集，消费能力强，但对价格也敏感，追求新奇和体验。纯粹的商业体竞争激烈，但如果能把明珠这种有温度、有内容的模式引进来，绝对有市场！”楚月分析道，“至于地块，我建议可以重点关注新兴的大学城板块或者老城区改造区域，虽然成熟度不如核心商圈，但成本更低，政策扶持力度可能更大，也更符合明珠的调性。”

楚月的建议与方明借助系统分析得出的方向不谋而合。他当即拍板，邀请楚月作为江城项目的联合创始人兼ceo，负责前期的选址、团队搭建和本地化运营。楚月几乎没有犹豫，爽快答应，她渴望一个能真正施展才华的平台。

有了楚月这支奇兵，方明在江城的布局立刻变得清晰和主动起来。他们绕开了苏芮推荐的那个“问题地块”，转而锁定了大学城附近一个由旧厂房改造的文创园区。园区本身有一定的人气基础，改造空间大，租金合理，而且区政府正大力扶持文创和夜间经济，政策风险低。

然而，就在方明团队与园区方谈判进入关键阶段时，麻烦来了。

一个本地颇有实力的商业地产公司——

“盛和集团”突然横插一脚，也看中了这个文创园区，并开出了比方明更优厚的条件，意图将整个园区打包拿下，改造成高端餐饮娱乐综合体。

园区方的态度立刻变得暧昧起来。

“方总，实在不好意思，盛和集团是本地地头蛇，实力雄厚，他们给出的条件……我们很难拒绝。”园区负责人搓着手，一脸为难。

楚月调查后反馈，这个盛和集团的背景很不简单，与本地某些势力盘根错节，其老板王盛和更是个作风强硬、手段狠辣的角色。

“明哥，会不会是苏瑾年那边搞的鬼？盛和集团可能被他当枪使了？”小林担忧地分析。

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